5月7日，上海市公积金管理中心宣布：根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析表示，公积金政策受到的市场关注度一直很高，此次调整能充分发挥公积金贷款的惠民和支持消费功能。通过降息，可以减少此前公积金贷款和商贷之间的利差，确保公积金政策发挥更好的效应。
对普通市民来说，下调公积金贷款利率，可以进一步降低房贷成本。如果你有一笔100万元贷款本金，还款周期为30年，采取等额本息的首套房公积金贷款，在下调之前，月供为4136元，此次下调后为4003元，相当于月供减少133元。还款总额（本金+利息）从过去的149万元变为144万元，直接减少5万元成本。
那么，已经买房并采用公积金贷款的市民可以享受新政吗？记者从上海市公积金管理中心获悉，2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行新规。2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新规执行。
换句话说，现在已经办理公积金贷款的购房者不用焦虑，明年就能按照新的利率去执行，享受降息的政策利好。如果部分购房者在政策发布当天申请公积金贷款但还没有发放的爱一配，会按照最新的标准执行。
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